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東京カンテイのサービス

不動産鑑定評価＆コンサルティング

東京カンテイの豊富なデータから導き出される客観的な鑑定評価

土地・マンションなど不動産のあらゆる情報を収集・分析し、お客様のニーズに合わせて提供する、これが東京カンテイの基本姿勢です。この姿勢は、不動産鑑定業務・コンサルティング業務においても何ら変わりはありません。東京カンテイに蓄積された様々な不動産データを活用し、正確で信頼できる鑑定評価・コンサルティングを行います。東京カンテイは鑑定評価・コンサルティング業務を通じて、お客様と新たな信頼関係を築いていきたいと考えています。

お急ぎの場合は　03-5719-1202　までご連絡下さい。

東京カンテイに在籍する有資格者
不動産鑑定士　　　30名
(会社全体の数であり、鑑定部に所属し、鑑定業務に従事している数ではない。また、出向者、出勤している顧問を含む。以下同じ。)

不動産鑑定士補　　5名

不動産鑑定士試験合格者　　4名

(試験制度が変わり、従来の2次試験、3次試験等はなくなり不動産鑑定士試験1本となりました。)

人材募集のお知らせ

東京カンテイ　鑑定評価＆コンサルティングの特長

1．圧倒的な情報量に基づく客観性

東京カンテイは、コンピュータによってシステム構築されたデータベースに全国の不動産情報を日々集積し、土地やマンションの売事例および取引事例、マンションのカタログ情報などを配信しています。
不動産鑑定業務においてもこの膨大なデータと情報収集能力を駆使し、様々な角度から徹底的な調査・分析を実施。効率的で客観性に優れた不動産鑑定・マンション価格調査を行います。また、鑑定評価と併せて各種の統計データも提供が可能です。

2．収益性を重視した高度な鑑定技術

SPCやJ-REITなど、アセットマネージメントの分野においても“不動産の収益性”を的確に反映した鑑定評価が、資産価値を判断する上で重要なポイントとなります。
東京カンテイは収益還元手法の1つであるDCF（Discounted Cash Flow Analysis）法など鑑定業務において注目される評価手法にもいち早く対応し、不動産の収益性を重視した価格を示すことで、インベストメント・プレイヤーの信頼に応える鑑定評価を行います。

3．鑑定評価の迅速性

時勢の経済状況を反映して流動する資産価値を的確に判断するには、鑑定評価の迅速性こそ大きなアドバンテージになります。「いま、適正価格は」を示すために、東京カンテイではプロのノウハウと業界随一の情報量を活かして、データマイニングを実施。過去の評価額との整合性を多角的に分析し、常に迅速な鑑定作業を可能にしています。鑑定業務の最先端で発揮される機動力が、資産評価の客観性と正確性を担保します。

4．エンジニアリングレポート（建物診断）の提供　

いまや不動産の証券化・売買等において必須となったデューデリジェンスには、不動産の経済的調査・法的調査以外に、建物等の物的調査が必要です。
東京カンテイは「建物劣化診断」「遵法性」「修繕費用・計画」「再調達価格」等の基本調査から、「地震リスク評価」「土壌汚染リスク評価（当社土壌環境部）」を含むフルスペックレポートまで、お客様のご予算・期間等のニーズに合わせてカスタマイズしたエンジニアリングレポート（建物診断）を提供しています。

5．プロパティ・マネージメントへの幅広い対応力

プロパティ・マネージメントは、不動産トレンドを分析し、不動産投資事業のイノベーションに必要なビジネスモデルを開発する上でその重要性を高めています。東京カンテイは、適正な鑑定評価業務をさらに推し進め、デュー・デリジェンスを重視したコンサルティング業務、プロパティ・マネージメント業務にも対応しています。不動産の資産的向上および流動化について、実績に基づいた的確なアドバイザリー・プログラムを提供します。

6．鑑定評価関連業務

東京カンテイでは、不動産鑑定評価関連業務として物件の適性評価（デュー・デリジェンス）に基づいたエンジニアリング・レポートをご提供するほか、スティグマの発生を効果的に抑制するための迅速な土壌汚染調査業務も承っています。
東京カンテイの鑑定評価関連業務を併せてご活用いただくことにより、鑑定評価に付随する一連の作業がワンストップでアウトソーシングできます。

7．優れたコスト・パフォーマンス

一般に、鑑定評価・コンサルティング料はコストが高いと思われがちですが、東京カンテイではどなたにもご利用いただきやすい料金体系で業務を承っております。まずはお気軽にご相談下さい。

鑑定評価業務・コンサルティング業務にはそれぞれ東京カンテイの専門スタッフが対応。豊富なデータと経験で皆様の信頼にお応えします。

東京カンテイ　鑑定業務の内容

土地、マンション、テナントビル、ホテル、商業施設などあらゆる不動産の資産価値を鑑定評価致します。収益物件には、証券化や国際化に対応した手法を活用します。不動産調査・テナント瑕疵調査・建物管理調査等のデュー・デリジェンス業務から、不動産取引のアドバイザリー・プログラムの提供、プロパティ・マネージメントまであらゆるニーズに対応致します。

・売買・交換における鑑定評価
・担保に供する際の鑑定評価
・相続財産分配の際の鑑定評価
・競売物件、不良債権等の評価
・公共事業による用地取得又は収用の際の鑑定評価
・賃料（地代・家賃）の鑑定評価
・借地権、借家権、更新料、増改築承諾料等の鑑定評価
・裁判上又は課税上の資料とする場合の鑑定評価
・不動産証券発行に伴う鑑定評価
・SPC、J-REITに対応した鑑定評価
・不動産適正価値判断のためのデュー・デリジェンス調査
・不動産バルク投資判断のための投資分析報告業務
・建物管理からテナントサービスまで多岐にわたるプロパティ・マネージメント業務
・正確な調査データに基づく不動産投資アドバイザリー業務

上記の鑑定評価業務およびコンサルティング業務以外の特定資産にも対応致します。お気軽にご相談下さい。

鑑定評価業務・コンサルティング業務に関するお問い合わせはこちら。
お急ぎの場合は　03-5719-1202　までご連絡下さい。

 

東京カンテイ｜分譲マンション価格・住宅地の地価データ、不動産鑑定から土壌汚染調査まで

東京カンテイは不動産専門のデータバンクです。法人会員制にてデータ配信しています。全国の分譲マンションをデータベース化し、図面や、売買・賃貸事例などの情報を提供するほか、土地・建物の担保評価算出プログラムも提供しています。 不動産鑑定評価およびエンジニアリングレポート作成業務、土壌汚染調査も行っております。

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